确认合同无效纠纷 （2018）黔03民终471号
裁判要旨
梁义作为涉案房屋及土地之家庭共有人之一与高正坤签订《房屋买卖随土地转让合同》，且签订协议时有村委会副主任在场，购买人基于梁正现、彭支芹与梁义的特定关系，有理由相信梁义出售房屋及转让土地承包经营权已取得梁正现、彭支芹的同意。双方之间的出售房屋及随土地转让合同并未违反法律规定，应依法予以保护。根据农村房屋未办理产权登记的实际，可以认定双方根据协议付清购房款并交付房屋后所有权已经发生了转移。双方关于责任地和自留地转让时间约定是长期，实际上属于约定不明的情形。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款规定：“当事人转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明，按照合同法第二百三十二条的规定处理”。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人”。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可协议补充；不能达成补充协议的，按
摘要
梁正现、彭支芹确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终471号上诉人（原审原告）：梁正现，男，汉族，1943年10月23日出生，住遵义市汇川区。上诉人（原审原告）：彭支芹，女，汉族，1944年4月10日出生，住遵义市汇川区。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵婷，贵州名城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高正坤，男，汉族，1976年8月30日出生，现住遵义市汇川区。委托诉讼代理人：姚剑飞，贵……