案外人执行异议之诉 （2019）川05民终744号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。虽然嘉明政府在2011年初已占有了本案诉争的两套房屋，并且在2011年11月27日付清了购房款，但是，依据泸县国土资源局与王小勇签订的《成交确认书》，嘉明政府回购房屋位于二楼，而嘉明政府占有的房屋并非都位于二楼，约定购房位置与交付房屋的位置存在差异。嘉明政府和游兴华双方提交的《个人房屋信息查询表》反映出登记在弘圣公司名下的位于泸县嘉明镇顺河街一段50号的数十套住宅和营业房，除部分抵押查封的营业房以及该案争议的两套营业房外，基本于2013年办理过户登记，而嘉明政府占有的房权证号为20××38、20××81两套房屋，从2011年

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。虽然嘉明政府在2011年初已占有了本案诉争的两套房屋，并且在2011年11月27日付清了购房款，但是，依据泸县国土资源局与王小勇签订的《成交确认书》，嘉明政府回购房屋位于二楼，而

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终744号 上诉人（原审嘉明政府）：泸县嘉明镇人民政府，住所地：泸县嘉明镇顺河街，统一社会信用代码1151042100836023C。 法定代表人：陈先彬，镇长。 委托诉讼代理人：秦笳洪，四川蜀泸律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：游兴华，男，1965年9月24日出生，汉族，住址四川省泸县。 委托诉讼代理人：苏首元，四川程信律师……