物权保护纠纷 （2017）桂05民终236号
裁判要旨
本案的争议焦点为：涉案房产即座落在北海市的东南亚商贸中心的楼顶屋面使用权归属。对此项争议，该院观点如下：首先，涉案房产的楼顶屋面使用权归全体业主所有，和安公司为占有产权面积较大比例的业主之一。根据十六冶公司提供的建设工程规划许可证可知，东南亚商贸中心是由影视城、商场、商住楼和公寓楼共同构成的一栋建筑主体，和安公司拥有面积27189.62平米的物业，为当然的业主之一。十六冶公司的身份，也已由原来的独占、排他的所有权人或者具有支配性地位的产权人，转变为基于其享有部分专有部分面积而获得的业主身份。其次，和安公司在涉案房屋楼顶华森公司架设的广告底架上安装“霓虹灯”，应当认定为经营行为，但相应的收益应当归全体业主所有，对该收益的主张，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”再次，十六冶公司主张其为广告牌底架的所有人，但并未提供相关证据。在无相反证据支持下，广告牌底架应当认定为全体业主共同所有，相对应的收益权当然归属于全体业主。退一步而言，即使十六冶公司为广告牌底架的所有人，如前
摘要
中国有色十六冶北海房地产综合开发公司、北海和安贸易有限责任公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广西壮族自冶区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终236号上诉人（原审原告）：中国有色十六冶北海房地产综合开发公司。住所：北海市海城区湖南路**号。注册号：4505000000031701－1。法定代表人：李绍广，总经理。委托诉讼代理人：卢春林，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海天，广西先导联合律师事务所律师。被上诉人：（原审被告）：北海和安贸易有限责任公……