物业服务合同纠纷 （2021）京02民终6185号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张治宇与美好物业公司签订物业管理服务规约，美好物业公司提供了物业管理服务，张治宇应依约交纳物业管理费。鉴于法院同类案件中已认定美好物业公司的管理和服务确实存在瑕疵，且未支持其违约金的诉讼请求，故，依据公平原则，一审法院对其该项诉求亦不予支持。美好物业公司应对物业服务予以改进，改善其物业服务标准。关于张治宇的反诉请求，由于已有生效的法律文书认定了同类案件中双方签订的《定安西里危改项目配套商业物业管理服务规约》应属有效，且已驳回了其要求公示收费标准的诉讼请求，故张治宇在本案中要求确认合同条款无效，并据此要求美好物业公司退还物业费、支付利息损失并重新订立合同条款等反诉请求，因缺乏事实和法律依据，一审法院均不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、张治宇于判决生效之日起七日内给付北京美好物业管理有限公司二○一七年一月一日至二○一九年十二月三十一日期间的物业管理费3967.2元；二、驳回北京美好物业管理有限公司的其他诉讼请求；三、驳回张治宇的反诉请求。

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张治宇与美好物业公司签订物业管理服务规约，美好物业公司提供了物业管理服务，张治宇应依约交纳物业管理费。鉴于法院同类案件中已认定美好物业公司的管理和服务确实存在瑕疵，且未支持其违约金的诉讼请求，故，依据公平原则，一审法院对其该项诉求亦不予支持。美好物业公司应对物业服务予以改进，改善其物业服务标准。关于张治宇的反诉请求，由于已有生效的法律文书认定了同类案件中双方签订的《定安西里危改项目配套商业物业管理服务规约》应属有效，且已驳回了其要求公示收费标准的诉讼请求，故张治宇在本案中要求确认合同条款无效，并据

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6185号上诉人（原审被告、反诉原告）：张治宇，男，1977年1月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：邓红（系张治宇之母），女，1955年6月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京美好物业管理有限公司，住所地北京市丰台区南三环中路67号院6号楼B区。法定代表人：蒋波，经理。委托诉讼代理人：张旭，北京市元甲律师事务所律师。上诉……