商品房委托代理销售合同纠纷 （2013）洪民二初字第245号

根据原、被告的诉辩主张，本案归纳以下争议焦点分别进行评述：（一）关于《普菲特国际购物广场营销策划及销售代理合同》约定的策划费（溢价分成）是否违反相关部门规章的问题。建设部颁布的《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。经审查，原、被告双方签订的合同中约定的策划费（溢价分成）不属于上述部门规章规定的佣金以外的费用，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。且《商品房销售管理办法》属部门规章，不符合《中华人民共和国合同法》及其司法解释中认定无效合同的规定。被告辩称合同约定的策划费（溢价分成）违反了上述部门规章的规定，缺乏事实依据，本院不予采纳。（二）关于原告提供的《普菲特国际购物广场一层、二层每套销售单位销售底价明细表》是否经过被告确认的问题。经审查，被告在原告分别于2011年4月15日、6月9日制作的四份上述明细表上加盖了印章。且《普菲特国际购物广场营销策划及销售代理合同》约定上述明细表作为该合同补充附件存档，作为原告销售的价格依据及双方结算代理费、策划费的依据。因此，被告辩称其

根据原、被告的诉辩主张，本案归纳以下争议焦点分别进行评述：（一）关于《普菲特国际购物广场营销策划及销售代理合同》约定的策划费（溢价分成）是否违反相关部门规章的问题。建设部颁布的《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。经审查，原、被告双方签订的合同中约定的策划费（溢价分成）不属于上述部门规章规定的佣金以外的费用，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。且《商品房销售管理办法》属部门规章，不符合《中华人民共和国合同法》及其司法解释中认定无效合同的规定。被告辩称合同约定的策划费（溢价分成

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）洪民二初字第245号原告：南昌市新景祥房地产策划代理有限公司。法定代表人：汪美珍。委托代理人：廖飞，江西友达律师事务所律师。被告：南昌中兴广场有限公司。法定代表人：刘勇，该公司董事长。委托代理人：肖波，江西华邦律师事务所律师。委托代理人：饶振邦，江西华邦律师事务所律师。原告南昌市新景祥房地产策划代理有限公司（以下简称新景祥公司）诉被告南昌中兴广……