房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终75号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应恪守履行。根据本案查明的事实，双方当事人之间同时存在委托出租及租赁合同两层关系。其中，租赁合同履行中，管连众认为马志女长期拖欠、未足额支付租金，已构成根本违约，遂于2017年4月5日通过短信解除合同，现要求确认合同解除。根据本案查明的事实及双方当事人的陈述，法院认为，本案的发生原因在于合同履行过程中马志女支付租金未有一以贯之的计算方式，管连众对此亦未有过书面异议，导致双方现对马志女应付租金金额各执一词。对此一审法院认为，现马志女提出需从其应付租金中扣除的、双方尚存争议的款项为每月600元的代开发票款，以及双方委托管理合同关系项下的咨询管理费。其中，第一，关于代开发票款，双方合同中约定12,000元租金中含物业管理费和租赁税费，实际履行中物业管理费为管连众承担，故税款也应由管连众承担。现马志女认为双方在实际履行中并非以税款的实际发生为管连众承担的前提，而是另行约定为每月600元。对此，首先，马志女通过邮件发给管连众的第二期租金相关扣款清单中，已对该款项予以列明；其次，从管连众妻子与马志女之间的微信聊天记录内容来看，管连众对该款的存在也已明

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应恪守履行。根据本案查明的事实，双方当事人之间同时存在委托出租及租赁合同两层关系。其中，租赁合同履行中，管连众认为马志女长期拖欠、未足额支付租金，已构成根本违约，遂于2017年4月5日通过短信解除合同，现要求确认合同解除。根据本案查明的事实及双方当事人的陈述，法院认为，本案的发生原因在于合同履行过程中马志女支付租金未有一以贯之的计算方式，管连众对此亦未有过书面异议，导致双方现对马志女应付租金金额各执一词。对此一审法院认为，现马志女提出需从其应付租金中扣除的、双方尚存争议的款项为每月600元的代开发票款，以及双方委托管理合同关系项下的咨询管理费。其

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终75号上诉人(一审被告)：马志女，女，1988年8月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陶平，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：管连众，男，1960年9月18日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。委托诉讼代理人：姬泽辉，上海济铭律师事务所律师。上诉人马志女因与被上诉人管连众房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民……