合同纠纷 （2019）青01民终1200号

本案争议的焦点：朱永全与年丰公司签订的《海湖年丰家苑商品房申购协议》应否解除；朱永全主张的诉讼请求是否合理，银胜公司应否承担责任。朱永全与年丰公司所签订的《海湖年丰家苑商品房申购协议》属双方在签订商品房买卖合同之前对交易房屋有关事宜初步确认的预约协议，不具备商品房买卖合同的主要条款，不是对“年丰家苑商品房”房屋买卖结果的直接确认；朱永全与年丰公司签订协议后朱永全已按申购协议的约定交纳了申购金，在履行申购协议的过程中，因年丰公司原因导致该房产至今未动工建设，亦未取得《商品房预售许可证》，无权预售商品房，朱永全并无违约行为，对此年丰公司应承担全部责任。银胜公司并非合同的一方当事人，亦未收取朱永全相关费用，同时年丰公司与银胜公司之间不存在转让、委托等关系，故银胜公司不承担连带责任。关于朱永全要求解除申购协议的诉讼请求，鉴于双方签订的《申购协议》已无法继续履行，且双方均同意解除该协议，故应予解除。关于朱永全主张返还认购金50000元的诉讼请求，符合法律规定应予支持。关于朱永全主张支付违约金10000元、赔偿经济损失401812元、赔偿利息3250元的诉讼请求，双方所签订的《申购协议》属双方在签

本案争议的焦点：朱永全与年丰公司签订的《海湖年丰家苑商品房申购协议》应否解除；朱永全主张的诉讼请求是否合理，银胜公司应否承担责任。朱永全与年丰公司所签订的《海湖年丰家苑商品房申购协议》属双方在签订商品房买卖合同之前对交易房屋有关事宜初步确认的预约协议，不具备商品房买卖合同的主要条款，不是对“年丰家苑商品房”房屋买卖结果的直接确认；朱永全与年丰公司签订协议后朱永全已按申购协议的约定交纳了申购金，在履行申购协议的过程中，因年丰公司原因导致该房产至今未动工建设，亦未取得《商品房预售许可证》，无权预售商品房，朱永全并无违约行为，对此年丰公司应承担全部责任。银胜公司并非合同的一方当事人，亦未收取朱永全相

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1200号上诉人（原审原告）：朱永全（公民身份号码：×××），男，1974年8月13日出生，汉族，互助县第二中学教师，住青海省互助县。被上诉人（原审被告）：青海省年丰投资集团有限公司（统一社会信用代码：916300007105126416），住所地西宁市城北区宁张路189-29号3幢3-1号。法定代表人：张惠明，该公司董事长。委托诉讼代理人：……