物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7122号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，业主拒绝交纳物业费需要基于正当理由。就物业服务合同而言，根据诚实信用原则和公平等价有偿原则，“正当理由”的认定，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同或者履行合同有重大瑕疵。本案中，《邻海园（A区E组团）前期物业委托服务合同》及《业主临时管理规约》已经对凯尔富物业、胡英的权利义务进行了明确约定，而凯尔富物业基本履行了物业服务合同中的义务，胡英辩称车位质量问题与车位服务问题不能构成其拒交物业费的抗辩理由。故凯尔富物业主张胡英交纳自2017年1月1日起至2020年9月30日期间物业费9733.5元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于凯尔富物业主张胡英应支付违约金一节。本案物业费纠纷系胡英对物业服务合同法律关系认识错误，而非其恶意拖欠物业费，故为有效缓和双方之间的矛盾，妥善解决纠纷，对凯尔富物业主张的违约金，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于民事诉

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，业主拒绝交纳物业费需要基于正当理由。就物业服务合同而言，根据诚实信用原则和公平等价有偿原则，“正当理由”的认定，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同或者履行合同有重大瑕疵。本案中，《邻海园（A区E组团）前期物业委托服务合同》及《业主临时管理规约》已经对凯尔富物业、胡英的权利义务进行了明确约定，而凯尔富物业基本履行了物业服务合同中的义务，胡英辩称车位质量问题与车位服务问题不能构成其拒交物业费的抗辩理由。故凯尔富物业主张胡英交纳自2017年1月1日起至2020年9月30日期间物业费9733.5元，有事实和法律依

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7122号上诉人(原审被告)：胡英，女，1972年2月28日出生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：杜汉启，辽宁亚太律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：大连凯尔富物业管理有限责任公司。住所地：辽宁省大连高新技术产业园区凌水镇小平岛。法定代表人：王春馥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张莉莉，女，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人……