租赁合同纠纷 （2020）苏05民终10028号

双方当事人签订的《承包协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该协议依法应认定为有效合同。本案的争议焦点为：1.涉案《承包协议》的解除问题。2.承包费及占用费的支付问题。关于争议焦点1：在涉案合同履行过程中，周健承包的獭兔养殖场所在区域被政府列为禁养区，客观上已无法再进行獭兔养殖，涉案承包协议也无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。现金星公司请求以其向周健寄发告知书通知周健终止双方之间的承包合同关系之日定为合同解除之日，对此一审法院认为，金星公司寄发告知书时政府关于禁养区的文件尚未出台，仅凭太仓市浮桥镇老闸社区居民委员会的通知不能作为其合同解除的依据，即当时的法定解除条件尚未成就，故一审法院对金星公司请求确认涉案合同于2019年7月24日解除的请求不予支持。但考虑到太政发[2019]49号文件于2019年11月7日正式发文后，法定解除条件已经成就，故一审法院以金星公司在诉讼中当庭向周健主张解除之日，即2020年7月8日确定为涉案合同的解除之日。合同解除后，金星公司有权要求周健返还其所承

双方当事人签订的《承包协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该协议依法应认定为有效合同。本案的争议焦点为：1.涉案《承包协议》的解除问题。2.承包费及占用费的支付问题。关于争议焦点1：在涉案合同履行过程中，周健承包的獭兔养殖场所在区域被政府列为禁养区，客观上已无法再进行獭兔养殖，涉案承包协议也无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。现金星公司请求以其向周健寄发告知书通知周健终止双方之间的承包合同关系之日定为合同解除之日，对此一审法院认为，金星公司寄发告知书时政府关于禁养区的文件尚未出台，仅凭太

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10028号上诉人(原审被告)：周健。被上诉人(原审原告)：太仓市金星獭兔有限公司，住所地江苏省太仓市金浪镇老闸村，统一社会信用代码91320585716856349C。法定代表人：严宏生，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈自强，江苏至誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆纯，江苏至誉律师事务所律师。上诉人周健因与被上诉人太仓市金星獭兔有……