租赁合同纠纷 （2019）鲁0203民初1658号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。 合同期满后，双方虽未再续签合同，但原告于2018年3月向被告支付下一年度租金28000元，据此可以认定双方约定租期一年。 原告在租期尚未届满时提前要求解除合同，系违反合同约定的行为，依据合同约定，应向被告支付一个月租金数额的违约金。 另，根据合同约定，如租期届满，原告不再继续租赁，尚需提前一个月通知被告，故原告提前解除合同，至少也应提前一个月通知被告，以给其另行联系对外出租的时间，故原告至少应承担2019年1月16日前的租金。 鉴于原告已于2018年12月15日通知原告解除合同，并于次日将房屋收拾妥当可以交接，被告因其自身原因迟迟不与原告办理交接手续，导致损失扩大，自2019年1月17日之后的租金损失应由被告自行承担。 综上，被告应当返还原告剩余租金3422元（28000/360天×74天-28000/12月）。 原告预交押金2250元，扣除所欠水电等费用155元，被告尚需返还原告2095元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、被告黄中海、韩琴于本判决生
摘要
刘新伟与黄中海、韩琴租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初1658号原告：刘新伟，男，1985年3月2日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：秦华，女，1987年10月11日出生，汉族，系原告妻子，住青岛市市北区。 被告：黄中海，男，1974年9月26日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：韩琴，女，1975年12月5日出生，汉族，系被告妻子，住*户。 被告：韩琴，女，……