房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1224民初3158号
裁判要旨
原告张雷平与被告刘红斌自愿签订房屋租赁合同，合同内容属双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，该合同成立且有效，对原、被告均具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，被告刘红斌租赁涉案房屋经营“西部来客大盘鸡”，经营一年，因亏损严重无法继续经营，其辩称在2019年6月1日交租期限前一个月通知原告解除合同，对此原告未予认可，被告也未向本院提交相关证据证明其通知被告解除合同的时间、通知方式，其也未提交证据证明其于2019年6月1日之前将房屋钥匙交还原告。 原、被告在签订的房屋租赁合同中明确约定“在租赁期内，双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议”，被告未能证明其按照合同的约定向原告履行解除合同的通知义务，故其存在违约行为。 被告搬离涉案房屋，以其实际行为明确表示不再履行合同约定，而涉案房屋现已租赁他人，所以，双方签订的房屋租赁合同已实际解除，但被告应该就其违约行为向原告承担赔偿责任。 因原告已于2019年9月1日之前20日（2019年8月12日）将涉案房屋交于案外人李海涛，原告将涉案房屋租赁他人之后的租金不能由
摘要
张雷平与刘红斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1224民初3158号原告：张雷平，男，1979年8月29日出生，汉族，住卢氏县。 委托诉讼代理人：武世伟，河南宇萃律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：刘红斌，男，1982年5月21日出生，汉族，住河南省栾川县。 委托诉讼代理人：张雷雷，河南鸾州律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 原告张雷平与被告刘红斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……