房屋租赁合同纠纷 （2018）豫15民终166号
裁判要旨
原告周冬梅与被告郭技斌签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。房屋租赁合同双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。被告郭技斌按照约定租赁原告房屋为5年，在合同未到期的情况下，单方面通知原告解除合同，是一种违约行为，在现代电商冲击下，被告经营实体手机店亏损，是能预料到的一种商业风险，并非不可预见，其辩解其单方解除合同行为符合情势变更原则，本院不予采信。即使符合情势变更原则，解除合同也必须通过诉讼程序，由审判机关决定是解除否合同，被告无权单方解除合同。被告租房的目的是经营手机销售，因经营亏损，被告停止经营并将手机店转让他人经营，租赁原告房屋已无必要，也无法实现房屋租赁的目的，被告主动向原告提出解除租赁合同，虽无证据证明双方协商解除了租赁合同，但被告停止营业并将房屋搬空，将钥匙邮寄给原告，双方租赁合同已实际解除。被告单方解除合同，应当承担违约责任。因双方在合同中未明确约定被告单方解约的违约责任，只约定原告有收回房屋的权利，本案中被告单方解约应承担因此给原告造成的损失。被告解约时已提前一个月告知原告，并在2016年-2017年度租赁费期届满前将钥匙邮寄
摘要
周冬梅、郭技斌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终166号上诉人（原审原告）：周冬梅，女，汉族，1965年11月25日出生，住河南省信阳市浉河区，现住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：许光春，河南冠南律师事务所。代理权限特别授权。被上诉人（原审被告）：郭技斌，男，汉族，1970年1月6日出生，汉族，住河南省信阳浉河区。委托诉讼代理人：周尤玲，女，汉族，1972年6月26日出生，住河……