租赁合同纠纷 （2018）京03民终8657号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该合同应认定为真实有效。本案中，王爱东与京客隆公司均同意解除双方签订的《房屋租赁协议》，法院允许。在履行合同过程中，京客隆公司主张因开办超市连年亏损，提出于2016年6月15日解除合同，对此，京客隆公司应负有举证责任。现京客隆公司并无证据能够证实撤店的原因系属主观经营管理除外的方式导致超市经营亏损，不属于双方约定的单方解除情形以及法律关于单方解除合同的规定内容，故此主张不能成立；京客隆公司于2016年9月21日向王爱东发出商函，双方于2016年10月13日办理撤离租赁房屋交接手续，故法院确定双方签订的《房屋租赁协议》自2016年10月13日起解除。京客隆公司单方将房屋腾退后未给付王爱东租金，其行为已构成违约，故王爱东要求京客隆公司给付租金及违约金的诉讼请求，法院予以支持。关于王爱东要求京客隆公司因违约给王爱东造成另行出租所造成的差价损失，法院虽支持王爱东违约金的诉请，双方约定违约金的数额就另行出租所造成的差价
摘要
北京京客隆商业集团股份有限公司等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8657号上诉人（原审原告）：王爱东，男，1964年12月13日出生。委托诉讼代理人：张贵忠，北京市平谷区平谷镇法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)：北京京客隆商业集团股份有限公司，住所地北京市朝阳区新源街45号楼。法定代表人：李建文，董事长。委托诉讼代理人：阚文颖，北京大成律师事务所律师。上诉人王爱东与上诉人北京京客隆商业集团股份……