租赁合同纠纷 （2017）川01民终12732号
裁判要旨
本案《租赁合同》及附件和《补充协议》为锦尚公司与林洪吉真实意思表示，双方依约成立租赁合同关系。本案中，锦尚公司要求林洪吉腾退租赁房屋并承担支付拖欠租金、物业服务费及违约金、水费、支出的律师代理费，双方当事人争议焦点涉及下列问题：一、关于合同解除问题。一审法院认为，锦尚公司系以林洪吉擅自停止营业达到三天为由发函宣布解除合同。根据《租赁合同》约定，承租人拖欠应付租金或其他应付费用三十天以上，或未经出租人同意擅自停止营业达到三天，构成出租人单方解除合同的条件。锦尚公司所举照片和《告知函》，足以证明林洪吉在2015年9月19日至23日确实处于停业状态，其擅自停止营业达到三天，约定的出租方单方解除权条件成就，锦尚公司2015年9月24日向林洪吉送达《解除函》，双方合同已合法解除。二、关于租金问题。一审法院认为，《补充协议》约定，“乙方若于2016年12月31日前解除主合同或因乙方原因由甲方行使合同解除权的，乙方将不再享有本补充协议约定的优惠权利，相关权利义务按主合同原约定执行，如已经执行优惠政策的，乙方应在合同解除之日起10日内向甲方支付已享受优惠的租金金额及其他费用”。锦尚公司因林洪吉违约而行
摘要
林洪吉、成都锦尚置业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12732号上诉人（原审被告）：林洪吉，男，1982年1月8日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：史栋梁，四川中沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都锦尚置业有限公司。住所地：四川省成都市锦江区一环路东五段**号。法定代表人：杨宁，董事长。委托诉讼代理人：续薇薇，四川英特信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨超，四川……