物业服务合同纠纷 （2021）甘10民终823号

馨泰物业公司与杜某签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。馨泰物业公司既然提供了物业服务，杜某作为小区业主就有依约交纳物业服务等相关费用的义务，杜某若对馨泰物业公司的服务不满意，可通过正当途径提出，其拒绝交纳拖欠馨泰物业公司物业服务等相关费用的行为已经构成违约，馨泰物业公司诉请支付其物业费、卫生费及公用电费的主张符合合同约定及法律规定，杜某在一审当庭对其所欠上述费用及数额并无异议，现又上诉提出，因其房屋墙体裂纹、瓷砖脱落、玻璃破损，加之馨泰物业公司未按照合同约定提供相应的物业管理服务构成违约且物业收费不合理，只愿意承担50％的物业费并拒绝支付卫生费、公用电费及相应的滞纳金。本院审查认为，本案双方所签物业管理服务合同中明确约定“自用部分的维修以开发公司与乙方（杜某）签订的《住宅质量保证书》为依据，如有问题由开发公司保修”，而杜某提出的墙体裂纹、瓷砖脱落、玻璃破损均系其室内自用部分存在的问题，不属于合同约定的物业管理服务范围，其应向相应开发公司进行主张，杜某还认为馨泰物业公司未按照合同约定提供相应的物业管理服务构成违约，但其未提供有效证

馨泰物业公司与杜某签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。馨泰物业公司既然提供了物业服务，杜某作为小区业主就有依约交纳物业服务等相关费用的义务，杜某若对馨泰物业公司的服务不满意，可通过正当途径提出，其拒绝交纳拖欠馨泰物业公司物业服务等相关费用的行为已经构成违约，馨泰物业公司诉请支付其物业费、卫生费及公用电费的主张符合合同约定及法律规定，杜某在一审当庭对其所欠上述费用及数额并无异议，现又上诉提出，因其房屋墙体裂纹、瓷砖脱落、玻璃破损，加之馨泰物业公司未按照合同约定提供相应的物业管理服务构成违约且物业收费不合理，只愿意承担50％的物业费并拒绝支

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2021）甘10民终823号上诉人（原审被告）：杜某，女，1976年8月15日出生，汉族，正宁县榆林子镇高龙头行政村四组人，正宁县人，农民，住环县环城镇环江茗都小区9幢2单元1402室，住环县。 被上诉人（原审原告）：环县馨泰物业管理有限责任公司，住所地环县环城镇北街（鸿鹏公寓楼下）。 法定代表人：路某，该公司经理。 委托诉讼代理人：齐某，男，该公司员工。 上诉……