追偿权纠纷 （2019）粤0605执异282号

对异议人星晖物管公司禅城分公司的异议请求及理由，分析如下：一、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。 第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。 本案为异议人星晖物管禅城分公司作为案外人提出的排除涉案房产的异议。 依据上述司法解释的规定，本院在本案中以涉案房产的登记情况作为判断其权利人的标准。 涉案房产的房地权属均登记在被执行人商业房地产公司名下，并非异议人或异议人所主张的名汇大厦全体业主。 异议人主张涉案房产是佛山市禅城区市xx路20号名汇大厦（项目名称）的公共配建，曾被政府房管部门限制不得转让及抵押，也是名汇大厦全体业主的唯一活动会所，但未对其上述主张予以相应的举证，故其主张缺乏理据，本院不予采纳。 综上，异

佛山市星晖中建物业管理有限公司禅城分公司、南京大地建设（集团）股份有限公司追偿权纠纷执行审查类执行裁定书

广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异282号 异议人（案外人）：佛山市星晖中建物业管理有限公司禅城分公司，住所地佛山市禅城区市东下路20号五层会所之一，统一社会信用代码914406045863481261。 负责人：袁敏杰。 委托代理人：石峰，男，1977年12月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系异议人的工作人员。 申请执行人：南京大地建设（集团……