物业服务合同纠纷 （2016）浙02民终2114号
裁判要旨
《龙津尚都前期物业管理服务协议》及《物业管理委托合同》依法成立，对双方当事人均有约束力。被上诉人宁波联合物业管理有限公司在2011年7月1日至2014年12月31日期间，为龙津尚都小区提供了物业管理服务，上诉人周宏华作为该小区业主，事实上也享受了被上诉人提供的物业管理服务，理应支付物业费用。上诉人提供的证据不足以证明被上诉人在上述物业服务期间，存在不履行物业服务合同或者履行合同有重大瑕疵等情形，故经被上诉人书面催交，上诉人拒绝交纳物业费用缺乏正当理由。因被上诉人在提供物业管理服务中确实存在问题，故原审法院对被上诉人主张的违约金不予支持，也无不当。因此，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费154元，由上诉人周宏华负担。本判决为终审判决。审 判 长 俞灵波代理审判员 闵群锋代理审判员 李春燕二〇一六年九月八日书 记 员 陆 琼
摘要
《龙津尚都前期物业管理服务协议》及《物业管理委托合同》依法成立，对双方当事人均有约束力。被上诉人宁波联合物业管理有限公司在2011年7月1日至2014年12月31日期间，为龙津尚都小区提供了物业管理服务，上诉人周宏华作为该小区业主，事实上也享受了被上诉人提供的物业管理服务，理应支付物业费用。上诉人提供的证据不足以证明被上诉人在上述物业服务期间，存在不履行物业服务合同或者履行合同有重大瑕疵等情形，故经被上诉人书面催交，上诉人拒绝交纳物业费用缺乏正当理由。因被上诉人在提供物业管理服务中确实存在问题，故原审法院对被上诉人主张的违约金不予支持，也无不当。因此，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上，原
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2114号上诉人（原审被告）：周宏华，农民。被上诉人（原审原告）：宁波联合物业管理有限公司。住所地：宁波市青林湾西区*号。法定代表人：鲍小才，该公司董事长。委托代理人：单莹，浙江导司律师事务所律师。委托代理人：邱思佳，浙江导司律师事务所律师。上诉人周宏华因与宁波联合物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服浙江省奉化市人民法院于201……