租赁合同纠纷 （2019）陕07民终124号

原、被告签订的两份《租房合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应当按照《租房合同》的约定认真履行。本案在审理过程中，原告以自己诉讼请求中，垫付的门卫工资、变压器增容费用、锅炉煤改气费用三项具体诉讼请求因暂时收集不到证据为由，申请撤回上述诉讼请求，该申请符合相关法律规定，法院依法照准。原告撤回三项具体请求后，本案争议的焦点之一是原告对所租房屋楼顶进行了全面治漏修缮，花费127569元，对被告的院场进行了硬化，花费92753元，共计223322元，该费用应当由谁承担？原告诉称该两项工程都是被告同意，并让原告先行垫付的费用，被告应当承担费用；而被告辩称自己从没有向原告做过任何承诺，而原告未经被告同意，私自动工，在楼顶修建水池、水箱、铺设管道，造成漏水完全是原告未经许可改造造成，该费用就应由原告承担；另外，被告为了解决停车问题，与被告协商，将被告院内的花坛拆除，硬化后作为停车使用，而该院场并未出租给原告，原告无偿使用近十年，却要求被告支付硬化费用既无法律依据也不合理。一审认为，首先，原、被告签订的《租房合同》未对房屋维修进行约定，在《租房合同》签订后，第二个月原告即对所租房屋楼顶漏水进

原、被告签订的两份《租房合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应当按照《租房合同》的约定认真履行。本案在审理过程中，原告以自己诉讼请求中，垫付的门卫工资、变压器增容费用、锅炉煤改气费用三项具体诉讼请求因暂时收集不到证据为由，申请撤回上述诉讼请求，该申请符合相关法律规定，法院依法照准。原告撤回三项具体请求后，本案争议的焦点之一是原告对所租房屋楼顶进行了全面治漏修缮，花费127569元，对被告的院场进行了硬化，花费92753元，共计223322元，该费用应当由谁承担？原告诉称该两项工程都是被告同意，并让原告先行垫付的费用，被告应当承担费用；而被告辩称自己从没有向原告做过任何承诺，而原告未经

汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民终124号 上诉人（原审被告）：中国人民财产保险股份有限公司城固支公司。住所地陕西省城固县。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX。负责人：樊宏，该公司经理。委托诉讼代理人：杨光春，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李万荣，男，生于1966年10月25日，汉族，住陕西省汉中市城固县，原系保险宾馆负责人。委托诉讼代理人：杨惠明，陕西时代潮……