物业服务合同纠纷 （2021）川13民终442号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。茂林物业公司与南充市安居房地产综合开发公司签订《前期物业管理服务合同》，与刘贵生签订《瑞丰花园前期物业服务协议》，并为小区业主提供物业管理服务，合同期满后，瑞丰花园小区未成立业主委员会或重新选聘新的物业公司，茂林物业公司继续为小区提供物业服务，可认定原物业服务合同继续有效。关于主张的垃圾处置费，参照《南充市物价局关于顺庆区城市生活垃圾处理费收费标准的通知》［南市物发（2009）77号文件］，即对凡在顺庆区城区范围内所有产生生活垃圾的城市居民（含暂住人口）按户每月6.5元的标准交纳生活垃圾处理费。 刘贵生、杨文珍作为小区业主，应按合同约定支付物业服务费、垃圾处置费，如认为物业公司未达到约定的管理服务质量目标，可以通过合理正当的途径表达意愿，而不是以长达六年拖欠物业费的方式与物业公司对抗，故刘贵生、杨文珍拒绝支付物业管理费的主张不能成立。同时，茂林物业公司应按物业服务合同履行义务，
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。茂林物业公司与南充市安居房地产综合开发公司签订《前期物业管理服务合同》，与刘贵生签订《瑞丰花园前期物业服务协议》，并为小区业主提供物业管理服务，合同期满后，瑞丰花园小区未成立业主委员会或重新选聘新的物业公司，茂林物业公司继续为小区提供物业服务，可认定原物业服务合同继续有效。关于主张的垃圾处置费，参照《南充市物价局关于顺庆区城市生活垃圾处理费收费标准的通知》［南市物发（2009）77号文
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终442号 上诉人（原审原告）：四川省南充市茂林物业管理有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区花园东路3号1层14号。 法定代表人：贾开军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷秋实，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：许宪荣，男，该公司员工。 上诉人（原审被告）：刘贵生，男，1955年3月21日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 上诉人（……