执行异议之诉 （2019）黔04民终1535号

蓬赛斯公司与裴布营签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，为合法、有效的合同。裴布营、张贵芬按约定支付了购房首付款，并办理购房尾款的按揭贷款，蓬赛斯公司也将房屋交付给裴布营且双方在房屋管理部门办理预告登记，合同已基本履行完毕。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”的规定，裴布营享有的物权已经登记。蓬赛斯公司以其履行了与安顺工行签订的《商品房回购协议》及《安顺市房屋产权管理处房屋交易信息表（销售合同备案）》中涉案房屋预售合同备案为注销状态为由，认为涉案房屋已经返回给蓬赛斯公司。但蓬赛斯公司履行与安顺工行签订的回购协议并不能必然导致涉案房屋物权变动，双方为债权、债务关系。又因裴布营、张贵芬不履行与王玉林民间借贷纠纷一案判决所确定的义务，安顺市西秀区人民法院依法查封了其购买的安顺经济技术开发区房屋。在查封后，由于裴布营、张贵芬未按与安顺工行签订的《个人购房借款合同／担保合同》履行还款义务，裴布营、张贵芬同意退还房屋给蓬赛斯公司，并向房

蓬赛斯公司与裴布营签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，为合法、有效的合同。裴布营、张贵芬按约定支付了购房首付款，并办理购房尾款的按揭贷款，蓬赛斯公司也将房屋交付给裴布营且双方在房屋管理部门办理预告登记，合同已基本履行完毕。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”的规定，裴布营享有的物权已经登记。蓬赛斯公司以其履行了与安顺工行签订的《商品房回购协议》及《安顺市房屋产权管理处房屋交易信息表（销售合同备案）》中涉案房屋预售合同备案为注销状态

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终1535号上诉人（原审原告）：贵州蓬赛斯房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区公园南路3号恒力大厦19楼D。统一社会信用代码：91520000622202432M。法定代表人：萧群青，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔维潇、王季玲，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：王玉林，男，1975年9月2……