租赁合同纠纷 （2017）粤01民终6624号

机电物业公司与金琦贸易公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》，以及机电物业公司与温作涛签订的《广州市房屋租赁合同》系出自双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。金琦贸易公司未按合同约定交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。机电物业公司按上述合同约定的地址向金琦贸易公司发出《解除租赁合同通知书》，虽金琦贸易公司表示未收到该邮件，但依据合同约定，机电物业公司通过邮政快递寄送通知书的地址是合同中约定的送达地址，金琦贸易公司亦在庭审中确认其仍在该地址正常办公，故应视为该通知已经送达金琦贸易公司。现机电物业公司要求确认合同于2016年10月12日已经解除、收回房屋及清付租金的请求，合法合理，一审法院予以支持。至于机电物业公司主张按照每日千分之五的标准支付租金及房屋使用费违约金的请求，该违约金实为逾期付款违约金，金琦贸易公司亦抗辩认为该标准过高，一审法院根据公平原则酌情调整违约金按照银行同期贷款利率上浮50%的标准计算。至于金琦贸易公司辩称租金应自2015年6月12日起算，根据前述合同的约定，机电物业公司与金琦贸易公司之间的租金自2015年6月

机电物业公司与金琦贸易公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》，以及机电物业公司与温作涛签订的《广州市房屋租赁合同》系出自双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。金琦贸易公司未按合同约定交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。机电物业公司按上述合同约定的地址向金琦贸易公司发出《解除租赁合同通知书》，虽金琦贸易公司表示未收到该邮件，但依据合同约定，机电物业公司通过邮政快递寄送通知书的地址是合同中约定的送达地址，金琦贸易公司亦在庭审中确认其仍在该地址正常办公，故应视为该通知已经送达金琦贸易公司。现机电物业公司要求确认合同于2016年10月12日已经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6624号上诉人（原审被告）：广州市金绮贸易有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：伍凤薇。上诉人（原审被告）：温作涛，住广东省大埔县。两上诉人共同委托代理人：黄树豪，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州机电物业管理有限公司（原称广州机电工业发展有限公司），住所地广州市。法定代表人：黄双全。委托代理人：罗国林，广东格林……