物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终1135号

本案的纠纷焦点在于宏建小区三期业主委员会与凌源市恒福物业有限公司签订的物业服务合同是否经所在小区业主大会决定选任，原、被告间是否形成了合法有效的物业服务合同，被告是否应该向原告交纳物业服务费用。根据《辽宁省物业管理条例》第五十一条规定：物业服务合同签订前，业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内显著位置公示，充分听取业主意见后，再提交业主大会通过。物业服务合同内容确需调整的，业主委员会应当将调整的内容在物业管理区域内显著位置公示，并按照业主大会规定的程序确认调整。前款规定的公示时间不得少于十日。根据本案原告提供的证据，尚不足以证明业主委员会将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内显著位置公示、听取业主意见后再提交业主大会通过。违反了《辽宁省物业管理条例》第五十一条的规定。本案被告不认同原告的物业服务不同意向原告缴纳服务费的理由成立，原告请求被告缴纳物业服务费的诉讼请求不予支持；但鉴于本案原告已实际进驻宏建小区三期并进行了相关的物业服务，对已收取的其他业主的物业服务费应视为缴费业主认同了原告的物业服务。关于被告认为原告骗取维修基金等问题，与本案的物业服务纠纷不属于同一法律关系，

本案的纠纷焦点在于宏建小区三期业主委员会与凌源市恒福物业有限公司签订的物业服务合同是否经所在小区业主大会决定选任，原、被告间是否形成了合法有效的物业服务合同，被告是否应该向原告交纳物业服务费用。根据《辽宁省物业管理条例》第五十一条规定：物业服务合同签订前，业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内显著位置公示，充分听取业主意见后，再提交业主大会通过。物业服务合同内容确需调整的，业主委员会应当将调整的内容在物业管理区域内显著位置公示，并按照业主大会规定的程序确认调整。前款规定的公示时间不得少于十日。根据本案原告提供的证据，尚不足以证明业主委员会将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内显著

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1135号上诉人（原审原告）：凌源市恒福物业有限公司，住所地凌源市遵化街2号门市。法定代表人∶程晓明，总经理。委托诉讼代理人∶党建，男，1958年1月29日出生，汉族，该公司小区经理，住凌源市恒福家园Ａ区。委托诉讼代理人∶陈国民，凌源市兴源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邢晓成（曾用名邢智成），男，1972年4月17日出生……