房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏05民终4号

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点是，严金根与拆迁公司签订的动迁补偿协议是代表严金根自己签订还是代表八位拆迁补偿权利人签订？首先从拆迁房屋的产权和实际使用情况看，拆迁房屋部分归大直居委所有（2072.06㎡），部分由严金根（1687.43㎡）搭建，拆迁房屋部分由严金根使用，部分由其余六位次承租人使用，补偿协议中的停业补偿902277元是按照总建筑面积（2072.06+1687.43）乘以240元/㎡计算得出，严金根对各次承租人实际使用的租赁面积也予以认可。其次，从拆迁补偿协议的内容看，全部装潢补偿费151569元是由村办公楼（由广聚模具厂装潢，评估价值41438.24元、3225.1元）、村厂房（由朱建良装潢，评估价值47825.15元）、肥药店/小店（由李方永装潢，评估价值804.28元）、村小学1（由许林福装潢，评估价值6793.27元）、村小学2（评估价值34788.9元）、村小学3（评估价值16693元）等各部分房屋的评估价值合计而来；协议中的接电接水、机械设备搬运费等也与

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点是，严金根与拆迁公司签订的动迁补偿协议是代表严金根自己签订还是代表八位拆迁补偿权利人签订？首先从拆迁房屋的产权和实际使用情况看，拆迁房屋部分归大直居委所有（2072.06㎡），部分由严金根（1687.43㎡）搭建，拆迁房屋部分由严金根使用，部分由其余六位次承租人使用，补偿协议中的停业补偿902277元是按照总建筑面积（2072.06+1687.43）乘以240元/㎡计算得出，严金根对各次承租人实际使用的租赁面积也予以认可。其次，从拆迁补偿协议的内容看，全部

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4号上诉人（原审原告）：严金根，男，1963年3月3日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：季君，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹，江苏丰田律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山市浦新房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街22号。法定代表人：朱培根，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵雨兵，江苏同丰律师事……