物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终3207号

审理过程中，久安物业公司与永金置业公司均同意解除2013年3月20日双方签订的前期物业管理委托合同。本案的争议焦点在于:一、永金置业公司解除前期物业管理委托合同的行为是否已构成违约？是否应当承担违约责任？二、永金置业公司要求久安物业公司赔偿其经济损失24000元的诉请能否得到支持？关于争议焦点一，原审法院认为，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限。久安物业公司与永金置业公司签订的前期物业管理委托合同中存有双方的盖章确认，该合同内容未违反法律规定，应认定为合法有效，该协议对双方均具有约束力。本案审理过程中，永金置业公司向原审法院提供金溪佳苑部分业主签字的提出更换物业管理服务单位即久安物业公司的申请，且久安物业公司与永金置业公司均同意解除双方签订的关于金溪佳苑的前期物业管理委托合同，符合法律规定，原审法院亦无异议。前期物业管理委托合同已约定“合同生效后，任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并应向对

审理过程中，久安物业公司与永金置业公司均同意解除2013年3月20日双方签订的前期物业管理委托合同。本案的争议焦点在于:一、永金置业公司解除前期物业管理委托合同的行为是否已构成违约？是否应当承担违约责任？二、永金置业公司要求久安物业公司赔偿其经济损失24000元的诉请能否得到支持？关于争议焦点一，原审法院认为，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限。久安物业公司与永金置业公司签订的前期物业管理委托合同中存有双方的盖章确认，该合同内容未违反法律规定，应认定为合法有效，该协议对双方均

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终3207号上诉人（原审被告、反诉原告）太仓永金置业有限公司，住所地太仓市沙溪镇白云路。法定代表人杨雪球，该公司董事长。委托代理人陆易，江苏广浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏州久安物业管理有限公司，住所地太仓市城厢镇柳园路15-1号。法定代表人王惠伦，该公司总经理。委托代理人王敏，江苏众谊律师事务所律师。委托代理人黄丽……