房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1488号

胡志明出租的房屋未取得建设工程规划许可证，且已被相关部门作为违章建筑处理，因此其与吴佳签订的房屋租赁合同无效。双方当事人对此均负有一定过错。相比较而言，胡志明过错大于吴佳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，吴佳在得知承租房屋需拆除时，已于2015年9月1日搬离，但当年度的租金已全额支付给胡志明，因此，自吴佳搬离至当年度未的租金45000元应由胡志明返还，吴佳相应的诉讼请求，予以支持。关于吴佳提出的因搬离承租房屋遭受装修损失、搬离费用损失的问题，一审法院已根据吴佳申请进行司法评估，但因涉案房屋现为毛坯房，无装修，评估机构意见为无法评估，且吴佳也未提交其他有效证据证明相应损失的存在，故吴佳要求胡志明赔偿损失350000元的诉讼请求，缺乏事实依据，无法支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

胡志明出租的房屋未取得建设工程规划许可证，且已被相关部门作为违章建筑处理，因此其与吴佳签订的房屋租赁合同无效。双方当事人对此均负有一定过错。相比较而言，胡志明过错大于吴佳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，吴佳在得知承租房屋需拆除时，已于2015年9月1日搬离，但当年度的租金已全额支付给胡志明，因此，自吴佳搬离至当年度未的租金45000元应由胡志明返还，吴佳相应的诉讼请求，予以支持。关于吴佳提

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1488号上诉人（原审原告）：吴佳，男，1986年7月13日出生，汉族，住浙江省义乌市江东街道下湾村**组。委托诉讼代理人：韩立斌，浙江泽厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡志明，男，1980年4月15日出生，汉族，住浙江省海宁市许村镇胜利村闵家桥**号。委托诉讼代理人：杨云惠，海宁市长安法律服务所法律工作者。上诉人吴佳因与被上……