案外人执行异议之诉 （2019）辽03民终1954号

公民的合法权益受法律保护。原告认为本案争议的房屋已由被告海城市骏峤房屋开发有限公司以顶账方式出售给原告，且就其主张提供的认购协议书、专用收款收据、商品房买卖合同（预售）、缴纳物业费、电费、垃圾清运费、水费、取暖费等收款收据、照片等一系列证据，这些证据能够形成完整的证据链条来证明被告海城市骏峤房屋开发有限公司因欠鞍山市凯诚砼业有限公司商砼款而将本案争议房屋抵顶给鞍山市凯诚砼业有限公司股东符华，原告符华与被告海城市骏峤房屋开发有限公司签订了三份商品房买卖合同（预售），并向物业公司交纳了相关费用，能够证明原告在法院查封之前已购买争议房屋，且在查封之前已实际占有，非因买受人的原因未办理过户登记，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身

公民的合法权益受法律保护。原告认为本案争议的房屋已由被告海城市骏峤房屋开发有限公司以顶账方式出售给原告，且就其主张提供的认购协议书、专用收款收据、商品房买卖合同（预售）、缴纳物业费、电费、垃圾清运费、水费、取暖费等收款收据、照片等一系列证据，这些证据能够形成完整的证据链条来证明被告海城市骏峤房屋开发有限公司因欠鞍山市凯诚砼业有限公司商砼款而将本案争议房屋抵顶给鞍山市凯诚砼业有限公司股东符华，原告符华与被告海城市骏峤房屋开发有限公司签订了三份商品房买卖合同（预售），并向物业公司交纳了相关费用，能够证明原告在法院查封之前已购买争议房屋，且在查封之前已实际占有，非因买受人的原因未办理过户登记，故依照

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终1954号上诉人（原审被告）：高明，男，1971年11月12日生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：梁玉辉，辽宁弘扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：符华，女，1964年10月30日生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：戚峰，辽宁海清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海城市骏峤房屋开发有限公司。住所地：鞍山市千山……