房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终4277号

朱江与中建公司签订的涉案《梅澜坊商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人在庭审中均认可案涉《梅澜坊商铺租赁合同》已于2020年8月31日解除，一审法院予以确认。本案的争议焦点为：案涉《梅澜坊商铺租赁合同》解除后的法律后果问题。具体评析如下：一、租金的支付问题。2020年上半年因受新冠肺炎疫情的影响，在一定时间段内确实存在朱江所经营的店铺无法正常营业的客观情况，而中建公司系国有企业，根据国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局八部委联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条第（一）项之规定：“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位用房，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人”，现朱江主张中建公司减免租金3个月理由正当，一审法院予以确认，根据朱江交纳租金的实际情况及双方解除合同的时

朱江与中建公司签订的涉案《梅澜坊商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人在庭审中均认可案涉《梅澜坊商铺租赁合同》已于2020年8月31日解除，一审法院予以确认。本案的争议焦点为：案涉《梅澜坊商铺租赁合同》解除后的法律后果问题。具体评析如下：一、租金的支付问题。2020年上半年因受新冠肺炎疫情的影响，在一定时间段内确实存在朱江所经营的店铺无法正常营业的客观情况，而中建公司系国有企业，根据国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局八部委联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情进

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4277号上诉人（原审被告）：朱江，男，1978年5月24日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：易谨，湖南中禹航律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：湖南中建信和梅溪湖置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道环湖路中建梅溪嘉苑918号18栋。法定代表人：舒跃辉。委托诉讼代理人：何帅，湖南江荣律师事务所律师。委托诉讼代理人……