申请执行人执行异议之诉 （2019）辽13民终653号

1、关于登记备案的房屋所有权归属的问题。所谓商品房登记备案，是开发商与购房人签订商品房买卖合同后，开发商应当依法将该合同送不动产管理部门审查并登记在案的行为。故登记备案只是不动产管理部门对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行的审查，其主要目的虽然是为了规范开发商的预售行为，避免出现“炒房”、重复销售、重复抵押等现象发生，以维护购房者的权益。同时，也是一些银行为购房人发放购房贷款设置的条件。故本案中仅凭登记备案不能确认房屋所有权归被告李泳鹏所有。2、对预售房屋的查封问题。本案中，被告李泳鹏虽然在本院查封前已经与第三人朝阳佳园房地产开发有限公司签订了书面商品房买卖（预售）合同，但该预售合同的效力不能等同于房屋买卖合同。根据物权法的规定，只有取得房产证是取得房屋所有权的标志。而被告李泳鹏截至法院对其房屋进行查封时，并没有取得房产证。所以，被告李泳鹏并未取得涉案房屋的所有权。3、被告李泳鹏除了查封的房屋外还有其他住所可供居住。4、被告李泳鹏认为法院不能对其房屋进行查封，则必须满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执

1、关于登记备案的房屋所有权归属的问题。所谓商品房登记备案，是开发商与购房人签订商品房买卖合同后，开发商应当依法将该合同送不动产管理部门审查并登记在案的行为。故登记备案只是不动产管理部门对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行的审查，其主要目的虽然是为了规范开发商的预售行为，避免出现“炒房”、重复销售、重复抵押等现象发生，以维护购房者的权益。同时，也是一些银行为购房人发放购房贷款设置的条件。故本案中仅凭登记备案不能确认房屋所有权归被告李泳鹏所有。2、对预售房屋的查封问题。本案中，被告李泳鹏虽然在本院查封前已经与第三人朝阳佳园房地产开发有限公司签订了书面商品房买卖（预售）合同，但该预售合同的效力

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终653号上诉人（原审被告）：李泳鹏，男，1982年5月1日出生，汉族，凌源市中医院大夫，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：崔建成，辽宁晟昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安宏莉，女，1968年4月18日出生，蒙古族，朝阳市中心医院大夫，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：高智华，辽宁瀛燕律师事务所律师。原审第三人：朝阳佳园房地产……