租赁合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第1729号

涉讼铺位所在物业未取得建设工程施工规划许可证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，陈楚明与乐天公司所签订的《经营租赁合同》应属无效合同。因乐天公司提起反诉时认为合同为有效合同，其经原审法院释明后变更反诉请求，本案就其变更后的反诉请求进行调处。陈楚明认为乐天公司变更反诉请求超过法定期限的抗辩意见缺乏依据，不予接纳。依照《合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故现陈楚明要求乐天公司返还前期装修费30000元、租赁保证金6000元、水电押金1000元合法有据，予以支持。因陈楚明已实际接收使用涉讼铺位，故其现要求返还首月管理费缺乏依据，不予支持。乐天代理公司、陈全责并非涉讼铺位的出租人，亦未收取陈楚明任何款项，故现陈楚明要求乐天代理公司、陈全责对乐天公司的债务承担连带责任缺乏依据，不予支持。如前所述，因陈楚明已实际使用涉讼铺位并获得乐天公司提供的服务，其基于占有涉讼铺位获得的利益并非有形财产，合同无效后无法现实返还，只能折价补偿，支付房屋

涉讼铺位所在物业未取得建设工程施工规划许可证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，陈楚明与乐天公司所签订的《经营租赁合同》应属无效合同。因乐天公司提起反诉时认为合同为有效合同，其经原审法院释明后变更反诉请求，本案就其变更后的反诉请求进行调处。陈楚明认为乐天公司变更反诉请求超过法定期限的抗辩意见缺乏依据，不予接纳。依照《合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故现陈楚明要求乐天公司返还前期装修费30000元、租赁保证金6000元、水电押金10

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第1729号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市乐天物业管理有限公司。法定代表人：陈全责，职务：执行董事。委托代理人：刘丽冬，广东冯大律师事务所律师。委托代理人：卢彩虹，女，汉族，1985年5月7日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈楚明，男，汉族，1990年11月10日出生。委托代理人：陈家骏广东达熙律师事务所律师。原审被告……