物业服务合同纠纷 （2016）豫08民终1806号

迎宾物业公司与恒基公司之间在平等自愿的基础上签订的《合同》及《﹤合同﹥补充协议》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方当事人均应按约定履行各自的权利义务。《合同》约定，迎宾物业公司在一年内所收取的物业费上交由恒基公司监管，迎宾物业公司在按照该合同履行物业管理服务义务后，恒基公司每月根据迎宾物业公司所缴纳的全年物业费及其他费用金额按月比例足额返还迎宾物业公司。2011年10月8日至2013年5月7日迎宾物业公司已交由恒基公司代管的物业费中，恒基公司尚欠迎宾物业公司31185.07元未予返还，该笔款项应予以返还；关于迎宾物业公司主张未售房产及股东房产部分的物业费，因双方在《合同》中明确约定，未售房产、恒基公司股东在恒基花园的房产、恒基花园高层商住楼第24层房产，迎宾物业公司均同意免收物业管理费，故迎宾物业公司的该项主张无事实及法律依据，该院不予支持；关于迎宾物业公司称恒基公司实际返还物业费数额与收据不符，亦无相关证据支持，该院不予采信。故恒基公司应返还迎宾物业公司物业费共计31185.07元。关于迎宾物业公司要求恒基公司支付其拖欠的电费的诉讼请

迎宾物业公司与恒基公司之间在平等自愿的基础上签订的《合同》及《﹤合同﹥补充协议》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方当事人均应按约定履行各自的权利义务。《合同》约定，迎宾物业公司在一年内所收取的物业费上交由恒基公司监管，迎宾物业公司在按照该合同履行物业管理服务义务后，恒基公司每月根据迎宾物业公司所缴纳的全年物业费及其他费用金额按月比例足额返还迎宾物业公司。2011年10月8日至2013年5月7日迎宾物业公司已交由恒基公司代管的物业费中，恒基公司尚欠迎宾物业公司31185.07元未予返还，该笔款项应予以返还；关于迎宾物业公司主张未售房产及股东房产部

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终1806号上诉人（原审原告）焦作市迎宾物业管理有限公司。法定代表人苗永丰，总经理。被上诉人（原审被告）焦作恒基置业有限公司。法定代表人申翠莲，董事长。委托代理人宫红敏，该公司员工。委托代理人张保根，该公司员工。上诉人焦作市迎宾物业管理有限公司（以下简称迎宾物业公司）与被上诉人焦作恒基置业有限公司（以下简称恒基公司）物业服务合同纠纷一案……