物业服务合同纠纷 （2017）渝03民终183号

一、关于诉讼时效的问题。洪泉物业公司是“怡然迷你公馆”小区的物业服务企业，从2012年6月至今一直为该小区提供物业管理服务，双方的物业合同关系仍在持续之中，本案的诉讼时效应当从双方物业服务合同关系终止之日起计算，故洪泉物业公司的起诉未超过诉讼时效。对三丰公司出洪泉物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效的辩解意见，不予采纳。二、关于物业服务费交纳主体的问题。“怡然迷你公馆”裙楼产权虽是登记在怡然公司名下，但按照双方签订的《联合开发建“南川中银大厦”（暂名）项目协议书》及《补充协议》，怡然公司只是“怡然迷你公馆”裙楼的建设开发单位，三丰公司才是该裙楼的实际所有权人，即业主。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”的规定，怡然公司与洪泉物业公司签订的前期物业服务合同依法对三丰公司具有法律约束力。洪泉物业公司为“怡迷你公馆”小区提供了物业管理服务，依法享有向业主收取物业服务费的权利，

一、关于诉讼时效的问题。洪泉物业公司是“怡然迷你公馆”小区的物业服务企业，从2012年6月至今一直为该小区提供物业管理服务，双方的物业合同关系仍在持续之中，本案的诉讼时效应当从双方物业服务合同关系终止之日起计算，故洪泉物业公司的起诉未超过诉讼时效。对三丰公司出洪泉物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效的辩解意见，不予采纳。二、关于物业服务费交纳主体的问题。“怡然迷你公馆”裙楼产权虽是登记在怡然公司名下，但按照双方签订的《联合开发建“南川中银大厦”（暂名）项目协议书》及《补充协议》，怡然公司只是“怡然迷你公馆”裙楼的建设开发单位，三丰公司才是该裙楼的实际所有权人，即业主。根据最高人民法院《关于审理物业

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终183号上诉人（原审被告）：重庆市南川区三丰物资有限公司，住所地重庆市南川区东城街道东环路170号，组织机构代码62125568-X。法定代表人：皮麒麟，董事长。委托诉讼代理人：张勇，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：重庆洪泉物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29号5-2-5，统一社会信用代码9150……