土地租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3769号

虽然证人称对卫生间及机房进行了翻新，但这是在原有房屋基础上的适当翻新并非扩建，宋和立也不认可周海明对卫生间及机房进行了扩建，周海明也无充分的证据证明其进行了扩建，因此，一审法院对周海明主张卫生间及机房由其扩建依法不予认定。一审法院认为：在房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案周海明承租宋和立的场地和房屋，在租赁期限内，因政府对涉案房屋及场地进行拆迁，属非因不可归责于双方的事由导致房屋租赁合同无法继续履行，客观上给周海明造成了损失，宋和立从政府拆迁部门领取了房屋拆迁补偿费用，故周海明可以依据双方的房屋租赁合同，要求宋和立对合同解除后给其造成的损失进行一定补偿。由于周海明、宋和立双方在房屋租赁协议中，未对因政府拆迁导致合同解除后，对上述拆迁费用的分配进行约定，一审法院根据公平原则，依据周海明实际产生损失项目的客观情况，依照《房屋征收补偿安置协议书》中的标准进行确定。宋和立辩称周海明逾期交纳租金视同周海明放弃租赁，合同已解除。一审法院认为，周海明于2015

虽然证人称对卫生间及机房进行了翻新，但这是在原有房屋基础上的适当翻新并非扩建，宋和立也不认可周海明对卫生间及机房进行了扩建，周海明也无充分的证据证明其进行了扩建，因此，一审法院对周海明主张卫生间及机房由其扩建依法不予认定。一审法院认为：在房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案周海明承租宋和立的场地和房屋，在租赁期限内，因政府对涉案房屋及场地进行拆迁，属非因不可归责于双方的事由导致房屋租赁合同无法继续履行，客观上给周海明造成了损失，宋和立从政府拆迁部门领取了房

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3769号上诉人（原审原告）：周海明，男，1981年8月21日生，汉族，住江苏省靖江市。委托诉讼代理人：陈建华、王建平，连云区东城法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：宋和立，男，1963年2月27日生，汉族，住江苏省连云港市连云区。委托诉讼代理人：顾东杰、于标，江苏新浦律师事务所律师。上诉人周海明因与上诉人宋和立土地租赁合同纠……