物权保护纠纷 （2016）粤03民终1436号

林云凯与联马实业公司之间的售后返租期限届满后，联马实业公司应当将涉案商铺交还给林云凯。联马实业公司将新银座裙楼第3层除B区以外的涉案商铺出租给新银座公司，新银座公司又将上述涉案商铺出租给维雅纳公司经营酒店，并对裙楼的楼梯、电梯等附属设施进行封闭、改造等，导致裙楼3楼商铺失去原有正常使用功能。虽然未将涉案商铺B64改造成酒店的房间，但一系列的改造，使得林云凯的涉案商铺失去了原有的功能，不能够正常的使用。维雅纳公司在没有充分证据证明新银座公司、联马实业公司具有合法出租权限的情况下而从新银座公司、联马实业公司承租裙楼3楼的相关商铺，将其改造为酒店房间，新银座公司、联马实业公司对电梯、楼梯等附属设施进行的改造导致涉案商铺部分原有通道、电梯等附属设施被封闭，因此应认定维雅纳公司与新银座公司、联马实业公司构成共同侵权，具有共同过错，应承担连带责任。易和迅公司出租给杨动斌的商铺中，未包含本案涉案商铺，亦未包含本系列案件的其他商铺，故易和迅公司出租商铺的行为并未侵犯本案林云凯的权益，林云凯也没有证据证明其有侵犯其权益的证据，故易和迅公司不承担本案民事责任。林云凯未提交证据证明联马物业公司具体实施了承租

林云凯与联马实业公司之间的售后返租期限届满后，联马实业公司应当将涉案商铺交还给林云凯。联马实业公司将新银座裙楼第3层除B区以外的涉案商铺出租给新银座公司，新银座公司又将上述涉案商铺出租给维雅纳公司经营酒店，并对裙楼的楼梯、电梯等附属设施进行封闭、改造等，导致裙楼3楼商铺失去原有正常使用功能。虽然未将涉案商铺B64改造成酒店的房间，但一系列的改造，使得林云凯的涉案商铺失去了原有的功能，不能够正常的使用。维雅纳公司在没有充分证据证明新银座公司、联马实业公司具有合法出租权限的情况下而从新银座公司、联马实业公司承租裙楼3楼的相关商铺，将其改造为酒店房间，新银座公司、联马实业公司对电梯、楼梯等附属设施进

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1436号上诉人（原审被告）：深圳市新银座尚食荟投资有限公司。法定代表人：蔡煜生，董事长。委托代理人：韩德亮，广东天浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林云凯。委托代理人：雷晓群，广东国欣律师事务所律师。委托代理人：赖小勇，广东国欣律师事务所律师。原审被告：深圳市维雅纳酒店有限公司。法定代表人：杨动斌。原审被告：深圳市易和迅科技开……