物权保护纠纷 （2019）冀07民终1695号

郑丙洞虽未取得郑美玲、逯翠兰的明确授权，但基于郑丙洞与郑有全及郑美玲、逯翠兰特殊的亲情关系，在郑有全死亡后，郑美玲、逯翠兰离村外出时，将本案所争议房屋及屋内物品（包括集体土地建设用地使用证）交于郑丙洞照管的事实，且按照农村的风俗习惯，足以使李进先有理由相信郑丙洞有代理权。同时李进先在达成协议后支付了相应的房屋价款，并请求村委会负责人加盖了村委会的公章，足以证实李进先在购房的过程中尽到了审慎的注意义务，且李进先系本村村民，依照相关法律规定，郑丙洞出卖本案争议房屋的行为构成表见代理，李进先以其女婿徐文军名义与郑丙洞签订的购房协议合法有效。综上所述，逯翠兰、郑美玲请求确认李进先与郑丙洞签订的购买房屋协议无效的主张不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决：驳回原告郑美玲、逯翠兰的诉讼请求。本院二审期间，郑美玲、逯翠兰提交三份证据，1.郑美玲的大爷证人证言；2.村书记写的证明；3.郑美玲奶奶的录音资料。李进先提交两份证人证言。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条，当事人提交的证据均不属于二审诉讼中新的证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。

郑丙洞虽未取得郑美玲、逯翠兰的明确授权，但基于郑丙洞与郑有全及郑美玲、逯翠兰特殊的亲情关系，在郑有全死亡后，郑美玲、逯翠兰离村外出时，将本案所争议房屋及屋内物品（包括集体土地建设用地使用证）交于郑丙洞照管的事实，且按照农村的风俗习惯，足以使李进先有理由相信郑丙洞有代理权。同时李进先在达成协议后支付了相应的房屋价款，并请求村委会负责人加盖了村委会的公章，足以证实李进先在购房的过程中尽到了审慎的注意义务，且李进先系本村村民，依照相关法律规定，郑丙洞出卖本案争议房屋的行为构成表见代理，李进先以其女婿徐文军名义与郑丙洞签订的购房协议合法有效。综上所述，逯翠兰、郑美玲请求确认李进先与郑丙洞签订的购买房屋

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终1695号上诉人（原审原告）：逯翠兰，女，1972年12月1日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。上诉人（原审原告）：郑美玲，女，1998年1月5日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。上列二上诉人委托诉讼代理人：张国庆，张北县张北镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李进先，男，1949年8月7日出生，汉族，住河北省张家口市……