物业服务合同纠纷 （2017）川13民终1188号

本案争议焦点：如何认定朱华成应缴纳的物业管理费金额。首先，南充市顺庆区世纪天骄小区业主委员会于2014年5月16日通过《南充晚报》对外发布了物业管理服务报名通知。2014年7月14日，该小区业主委员会向福源物管公司发出物管邀请《通知》，决定福源物管公司受聘为世纪天骄小区的物业服务企业，要求福源物管公司在接到该通知二日内到伍家垭社区和世纪天骄业主委员会接洽相关入场手续，时任该小区业主委员会主任的朱华成在该通知上签字确认。此后福源物管公司入场为世纪天骄小区提供物业服务，世纪天骄业主委员会分别于2014年8月28日、2015年6月4日与福源物管公司签订了《世纪天骄小区物业管理合同》。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，一审判决朱华成享受物业服务后依法缴纳物业服务费正确，本院予以维持。朱华成上诉称业主委员会无权对外签订物业服务合同，其本人并未同意选聘福源物管

本案争议焦点：如何认定朱华成应缴纳的物业管理费金额。首先，南充市顺庆区世纪天骄小区业主委员会于2014年5月16日通过《南充晚报》对外发布了物业管理服务报名通知。2014年7月14日，该小区业主委员会向福源物管公司发出物管邀请《通知》，决定福源物管公司受聘为世纪天骄小区的物业服务企业，要求福源物管公司在接到该通知二日内到伍家垭社区和世纪天骄业主委员会接洽相关入场手续，时任该小区业主委员会主任的朱华成在该通知上签字确认。此后福源物管公司入场为世纪天骄小区提供物业服务，世纪天骄业主委员会分别于2014年8月28日、2015年6月4日与福源物管公司签订了《世纪天骄小区物业管理合同》。依照《最高人民法

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1188号上诉人（原审被告）：朱华成，男，1966年6月14日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：四川仁和福源物业管理有限公司，住所地南充市顺庆区半边街81号。法定代表人：杨青，经理。委托诉讼代理人：覃树攀，四川智典律师事务所律师。上诉人朱华成因与被上诉人四川仁和福源物业管理有限公司（以下简称福源物管公司）物业服务合……