土地租赁合同纠纷 （2018）浙10民终1946号

原、被告2002年10月21日签订的合同约定：在租赁期内，被告若将土地转包、转租或不按时交纳租赁费时，原告有权收回土地及被告建造的一切地上建筑和设施，终止合同。因此，原、被告双方关于案涉土地禁止转租的约定明确。至于被告在经营过程中是否存在转租行为，在2015年8月4日，被告向原告出具的关于要求调整《土地租赁合同》的报告中，被告对于将部分土地转租的事实予以认可。且从被告与他人签订的《合作协议书》来看，被告仅出土地，其他技术、管理、盈亏均与其无关，也就是说，被告从其他农户中收取报酬系基于其提供的土地产生的固定收益，并不参与经营，亦不共享收益或共担风险。因此，被告与他人签订的合作协议，虽名为合作，实为土地租赁行为。综上，被告在履行土地租赁合同过程中将部分土地转租他人，违约事实清楚，故原告依约享有单方解除合同的权利。原告据此于2014年12月23日向被告发出《解除合同通知书》，且被告于2015年1月10日签收，原告解除合同的意思表示于该日到达被告。事实上，原告在发出解除合同通知书后，陆续通过与租户另行签订租赁合同或者其他方式实际收回、控制了租赁物。也就是说，原告与被告签订的租赁合同中涉及到转租

温岭市农业林业局、温岭市东欣绿色蔬果有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙10民终1946号 上诉人（原审原告）：温岭市农业林业局，住所地：温岭市太平街道鸣远路312号。 法定代表人：陈兴德，局长。 委托诉讼代理人：陈攀峰，浙江咨道律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：温岭市东欣绿色蔬果有限公司，住所地：浙江省温岭市东片农场二大队。 法定代表人：钟添辉。 委托诉讼代理人：朱圣勇，浙江红大律师事务所律师。 上诉人……