土地租赁合同纠纷 （2015）临中民终字第409号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，上诉人李小文将自己拥有合法用益物权的土地出租给被上诉人秦道初、唐根华使用，并未违反法律的禁止性规定，当事人双方的租赁关系受法律保护。但是，在土地租赁合同履行过程中，因政府依法对该租赁土地实施了征收行为，导致上诉人李小文丧失了对该土地的占有、使用、收益等用益物权，其无权再将该土地继续出租给被上诉人秦道初、唐根华管理使用，双方之间的土地租赁合同因政府征收这一不可抗力的出现而不能继续履行，应当予以解除，被上诉人秦道初、唐根华已经支付的剩余租赁期间的租金上诉人李小文应当予以返还。原审依照《中华人民共和国合同法》等相关规定判决上诉人李小文返还租金并无不当。综上，上诉人李小文的上诉主张均不能成立，本院不予支持；原审审判程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人李小文承担。 本判决为终审判决。 审判长　　兰晓滔 审判员　　李　佳 审判员　　李世兰 二〇一五年十二月二十八日

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，上诉人李小文将自己拥有合法用益物权的土地出租给被上诉人秦道初、唐根华使用，并未违反法律的禁止性规定，当事人双方的租赁关系受法律保护。但是，在土地租赁合同履行过程中，因政府依法对该租赁土地实施了征收行为，导致上诉人李小文丧失了对该土地的占有、使用、收益等用益物权，其无权再将该土地继续出租给被上诉人秦道初、唐根华管理使用，双方之间的土地租赁合同因政府征收这一不可抗力的出现而不能继续履行，应当予以解除，被上诉人秦道初、唐根华已经支付的剩余租赁期间的租金上诉人李小文应当予以返还。原审依照《中华人民共和国合同法》等相关规定判决上

云南省临沧市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）临中民终字第409号 上诉人（原审被告）李小文，男，生于1981年11月16日，汉族，云南省耿马自治县人，务农，现住耿马自治县。 委托代理人贺朝树，男，汉族，1977年3月14日生，住临沧市耿马自治县。代理权限：一般授权代理。 被上诉人（原审原告）秦道初，男，生于1963年3月1日，汉族，四川省隆昌县人，初中文化，务农，现住耿马自治县。 被……