租赁合同纠纷 （2021）京02民终3834号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，北旅汽车公司与环达汽车公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案系涉新冠肺炎疫情的租赁合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第5项规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”具体至本案，在北京市疫情防控期间，受疫情影响环达汽车公司不能正常营业，但现已全面恢复正常生产生活秩序，复工复产，双方签订的长期租赁合同已具备继续履行的条件，环达汽车公司租赁案涉房屋能够实现合同目的。北旅汽车公司亦未举示证据证明

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，北旅汽车公司与环达汽车公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案系涉新冠肺炎疫情的租赁合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第5项规定“承租房屋用于经

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3834号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京北旅汽车制造有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路26号。法定代表人：丁服千，董事长。委托诉讼代理人：王西铭，北京市京泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京环达汽车装配有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧忠路15号。法定代表人：高岩，总经理。上诉人北京北旅汽车制造有限公司（以下……