物业服务合同纠纷 （2019）川0106民初1631号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” ，原告与成都天府华侨城实业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》依法成立，合法有效，该合同对业主具有约束力。 且原告与成都天府华侨城实业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》中明确约定原告在案涉小区进行物业服务，被告称其与原告无合同关系无事实和法律依据，本院不予支持。 另，根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条的规定，法人可以依法设立分支机构，分支机构可以以自己的名义从事民事活动，被告主张原告为分公司、其签订合同无效的理由不能成立。 本院认为，物管费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第
摘要
深圳市华侨城物业服务有限公司成都分公司与何容物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初1631号 原告：深圳市华侨城物业服务有限公司成都分公司，住所地成都市金牛区华丰路66号。 负责人：曾云福，总经理。 委托诉讼代理人：张越，北京颐合鸿（成都）律师事务所律师。 被告：何容，男，汉族，1969年11月8日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：胡文革，仁寿县视高法律服务所法律工作者。 原告深圳市华侨城物业服……