物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终7144号

本案系物业服务合同纠纷。开发商远洋地产公司与远洋物业公司签订的《前期物业服务合同》及毛敏科、蔡国娟与远洋物业公司签订的《前期物业服务协议书》是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，远洋物业公司为天骄花园提供物业管理服务，毛敏科、蔡国娟系天骄花园14幢1002房的业主，理应向远洋物业公司支付物业服务费。毛敏科、蔡国娟辩称双方已就102户业主的违建事宜达成协议。但其提交的会议纪要并未经远洋物业公司确认，远洋物业公司的经理张波在会议纪要上签字，但并未明确表示同意毛敏科、蔡国娟于2014年5月起停止缴纳物业服务费直至违建事宜解决再续交物业服务费，双方事后亦未签订任何合同，对于毛敏科、蔡国娟的该辩解，一审法院不予支持。毛敏科、蔡国娟辩称远洋物业公司未对102户业主的违建行为进行解决，远洋物业公司向一审法院提交照片一组，证明远洋物业公司向业主发出违章施工通知书、停工整改通知书等，一审法院认为，远洋物业公司已履行物业管理职责，且毛敏科、蔡国娟未能提交证据证明远洋物业公司的物业管理服务存在重大的过错或过失，对于毛敏科、蔡国娟的辩解，一审法院亦不予支持。关

本案系物业服务合同纠纷。开发商远洋地产公司与远洋物业公司签订的《前期物业服务合同》及毛敏科、蔡国娟与远洋物业公司签订的《前期物业服务协议书》是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，远洋物业公司为天骄花园提供物业管理服务，毛敏科、蔡国娟系天骄花园14幢1002房的业主，理应向远洋物业公司支付物业服务费。毛敏科、蔡国娟辩称双方已就102户业主的违建事宜达成协议。但其提交的会议纪要并未经远洋物业公司确认，远洋物业公司的经理张波在会议纪要上签字，但并未明确表示同意毛敏科、蔡国娟于2014年5月起停止缴纳物业服务费直至违建事宜解决再续交物业服务费，双方事后

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7144号上诉人（原审被告）：毛敏科，男，1973年3月21日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。上诉人（原审被告）：蔡国娟，女，1973年6月1日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：卢雅，广东载信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区兴文路99号远洋……