房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2743号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。郭新政、元隆公司就涉案房屋签订《商铺委托经营协议》履行届满后，元隆公司负有按约返还涉案房屋的义务，郭新政亦应当按约接收房屋。郭新政要求元隆公司将涉案房屋恢复原状，实际是要求元隆公司拆除现有装修，并恢复至交付时状态。但双方签订的《商铺委托经营协议》中并未约定元隆公司存在对房屋恢复原状的义务，且约定乙方进行的装修均无偿归甲方所有。关于交付时的状态，郭新政虽提供了《房屋土地测绘技术报告书》等证据，但上述证据均无法证明涉案房屋在交付时存在隔断，且元隆公司提供了相关物业公司出具的房屋并不存在隔断的证据。根据双方合同约定及提供的证据情况原审法院对郭新政要求元隆公司将涉案房屋恢复原状的诉请不予支持。关于涉案房屋的返还，元隆公司于2014年6月4日通知郭新政可自行接收涉案房屋，郭新政以元隆公司方无专人进行交接且无法进入涉案房屋为由要求元隆公司继续完成交接义务；后元隆公司告知郭新政涉案房屋交付时未办理交接手续，故返还时亦无需办理交接手续，且钥匙已交由物业公司，郭新政可前往领取。因双方未约定以办理交接手续作为返还房屋的标志，郭新政以未办理交接手续而拒绝

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。郭新政、元隆公司就涉案房屋签订《商铺委托经营协议》履行届满后，元隆公司负有按约返还涉案房屋的义务，郭新政亦应当按约接收房屋。郭新政要求元隆公司将涉案房屋恢复原状，实际是要求元隆公司拆除现有装修，并恢复至交付时状态。但双方签订的《商铺委托经营协议》中并未约定元隆公司存在对房屋恢复原状的义务，且约定乙方进行的装修均无偿归甲方所有。关于交付时的状态，郭新政虽提供了《房屋土地测绘技术报告书》等证据，但上述证据均无法证明涉案房屋在交付时存在隔断，且元隆公司提供了相关物业公司出具的房屋并不存在隔断的证据。根据双方合同约定及提供的证据情况原审法院对郭新政

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2743号上诉人（原审原告）郭新政，女，1962年3月1日出生。委托代理人邓瑛，上海市上正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海元隆投资有限公司，住所地上海市。法定代表人戎鹰，执行董事。委托代理人程培新，上海市申达律师事务所律师。上诉人郭新政因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第21……