物业服务合同纠纷 （2017）赣08民终1499号

陈华于2014年9月28日与凯旋物业公司签订的《前期物业服务协议》、建设单位华盛公司与凯旋物业公司分别于2014年10月28日及2015年10月28日签订的《凯旋中央城前期物业服务合同》，均约定陈华所在小区高层住宅物业收费标准为1.2元/平方米/月。前期物业服务合同由建设单位与物业企业签订，但其中约定的权利义务，对全体业主具有约束力。以上合同约定系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，各方应遵照执行。虽然根据《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位通过招投标的方式选聘物业服务企业，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。但因上述规定属于管理性规范的范畴，不宜据此对民事行为的效力性进行界定，建设单位未经招投标方式选聘物业服务企业的，可由相应行政管理部门依法处理，但不应据此认定建设单位与选聘物业服务企业所签订的物业服务合同本身无效。综上所述，对陈华提出的《凯旋中央城前期物业服务合同》未经招投标程序应认定为无效合同的主张，法院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。陈华主张凯旋物业公司超出0.7

陈华于2014年9月28日与凯旋物业公司签订的《前期物业服务协议》、建设单位华盛公司与凯旋物业公司分别于2014年10月28日及2015年10月28日签订的《凯旋中央城前期物业服务合同》，均约定陈华所在小区高层住宅物业收费标准为1.2元/平方米/月。前期物业服务合同由建设单位与物业企业签订，但其中约定的权利义务，对全体业主具有约束力。以上合同约定系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，各方应遵照执行。虽然根据《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位通过招投标的方式选聘物业服务企业，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。但因上述规定属于管理性规范的范畴，不宜据

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1499号上诉人（原审原告）：陈华，女，1971年1月1日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：罗文兵，江西钧略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉安凯旋物业有限公司，住所地江西省吉安市吉州区迎宾大道6号，统一社会信用代码91360800309163158X。法定代表人：彭美丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦章飞，江西……