租赁合同纠纷 （2014）吉中民一终字第376号

一、关于双方当事人在合同中约定的房屋占有使用费2000元应属违约责任的约定。根据双方合同约定2013年11月30日租赁期间已经届满，付宝龙理应按合同约定在2013年12月1日上午8时前将房屋返还郝宝荣，其未按照双方约定的日期返还房屋构成违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中约定的房屋占有使用费2000元属违约金，而双方约定租赁房屋的日租金为151元，故双方约定的违约金过高，付宝龙在原审时要求调低违约金的主张符合法律规定，本院应予支持，上诉人主张房屋的占有使用费应为每天2000元无事实及法律依据，本院不予支持。二、双方交付租赁房屋的时间为2013年12月11日。被上诉人提交了相应的证据证明诉争房屋的交付时间，上诉人提出不是该日交付但无相反证据予以反驳，故本院不予支持。上诉人主张被上诉人未按合同约定的方式交付，因双方发生纠纷后交钥匙的行为应当视为有效的交付行为，并且上诉人并未提出诉争房屋有其他损失。综上，上诉人的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

一、关于双方当事人在合同中约定的房屋占有使用费2000元应属违约责任的约定。根据双方合同约定2013年11月30日租赁期间已经届满，付宝龙理应按合同约定在2013年12月1日上午8时前将房屋返还郝宝荣，其未按照双方约定的日期返还房屋构成违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中约定的房屋占有使用费2000元属违约金，而双方约定租赁房屋的日租金为151元，故双方约定的违约金过高，付宝龙在原审时要求调低违约金的主张符合法律规定，本院应予支持，上诉人主张房屋的占有使用费应为每天2000元无事实及法律依据，本院不予支持。二、双方交付租赁房屋的时间为2013年12月11日。被上诉人提交了相应的证据证明诉争

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第376号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝宝荣，女，1949年4月1日生，汉族，住桦甸市。委托代理人：宋金龙（系上诉人之子），男，1975年6月28日生，汉族，住桦甸市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：付宝龙，男，1979年6月29日生，汉族，个体，住桦甸市。委托代理人：郭凤艳，桦甸市司法局经济技术开发区法律服务所法律工作者。上诉人……