物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终3670号

康祥物业与陈爱春之间存在事实物业服务关系，双方按照原物业服务合同约定继续履行，故陈爱春应按原物业服务合同约定交纳相关的物业费。陈爱春所有的兰峰小区43幢A5B号房屋建筑面积为157.17平，按月1.5元/平标准，其每月应付物业服务费为235.76元，自2017年10月1日至2018年10月31日计13个月，共计应交物业服务费为3064.88元。康祥物业主张违约金计算至2018年11月10日，按日万分之五标准计算违约金共计为321.81元[235.76元/月×（390+30）×13÷2×0.5‰]。陈爱春关于燃气初装费3000元应予以退还或抵扣，因其未提起诉讼主张权利，一审法院在本案审理中不予处理，对其主张不予支持。虽然陈爱春的答辩、举证不足以支持其不交纳物业服务费的理由，但康祥物业提供物业服务过程中，也应虚心听取小区业主的意见，对业主及业委会提出的质疑应及时、详细予以解释答复，对反映存在的问题及时予以改进纠正，避免双方产生矛盾或纠纷，共同营造和谐小区。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第

康祥物业与陈爱春之间存在事实物业服务关系，双方按照原物业服务合同约定继续履行，故陈爱春应按原物业服务合同约定交纳相关的物业费。陈爱春所有的兰峰小区43幢A5B号房屋建筑面积为157.17平，按月1.5元/平标准，其每月应付物业服务费为235.76元，自2017年10月1日至2018年10月31日计13个月，共计应交物业服务费为3064.88元。康祥物业主张违约金计算至2018年11月10日，按日万分之五标准计算违约金共计为321.81元[235.76元/月×（390+30）×13÷2×0.5‰]。陈爱春关于燃气初装费3000元应予

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3670号 上诉人（原审被告）：陈爱春，女，1968年3月3曰出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：夏巨明，男，1967年1月5日出生，汉族，系陈爱春之夫。 被上诉人（原审原告）：晋江市康祥物业管理有限公司，住所地福建省晋江市福埔兰峰城市花园**会所A。 法定代表人：周黎海，系执行董事。 上诉人陈爱春与被上诉人晋江市康祥物……