商品房销售合同纠纷 （2018）湘03民终494号
裁判要旨
根据各方当事人的诉辩意见，结合本案的查明的案件事实，本案的争议焦点为：1、傅泳琨与九华钢材物流公司签订的《商铺房认购书》是否合法有效，合同的主体如何进行认定？2、傅泳琨主张华君置业公司退回傅泳琨多缴纳的房款85000元及违约金64440元能否得到支持？3、返租协议是否成立？返租协议的主体如何认定？返租协议是否得以解除？4、傅泳琨主张九华钢材物流公司支付返租收益的诉讼请求是否能得到支持？对于第一个焦点：原审法院认为，因傅泳琨与九华钢材物流公司签订的《商铺房认购书》与傅泳琨与华君置业公司签订的《房屋买卖协议》具有牵连性和时间先后的连接性，故首先要看傅泳琨与九华钢材物流公司签订的《商铺房认购书》的合同效力问题，在诉讼过程中傅泳琨主张九华钢材物流公司与华君置业公司为同一公司，九华钢材物流公司、华君置业公司具有主体资格；九华钢材物流公司、华君置业公司则主张华君置业公司未与傅泳琨签订《商铺房认购书》故不是合同主体。原审法院对各方当事人的诉辩意见评析如下：九华钢材物流公司与华君置业公司系不同主体法人，判断《商铺房认购书》的效力时，要看谁为出卖商铺所有权人，而本案中华君置业公司为九华钢材物流园的开发商
摘要
傅泳锟、湖南九华钢材物流股份有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民终494号上诉人（原审原告）：傅泳锟，男，1997年5月30日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：李星娥，女，1970年3月5日出生，汉族，系上诉人傅泳琨之母，住湖南省湘潭市雨湖区。上诉人（原审被告）：湖南九华钢材物流股份有限公司，住所地湘潭九华示范区桃李路以东。法定代表人：刘志成。上诉人（原审被告）：湖南华君置业有限责任……