金融借款合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民一初字第00134号

原告工行东山支行与四被告签订的《个人借款／担保合同》真实合法有效，双方对借贷关系成立及本金利息计算方式均无异议，本院予以确认。原告已依约完成了出借义务，被告王林、梅秋燕作为共同借款人，应依约履行到期还款义务，其逾期还款的行为已构成违约。被告王德玉、李小琼以位于宜昌市猇亭区XX路XX号的房屋对该合同项下债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告工行东山支行抵押权有效设立，对该抵押物享有优先受偿权。对原告依据合同约定要求被告王林、梅秋燕连带偿还本息及主张对抵押物依法享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。四被告提出该房屋系其家庭唯一住房，现部分转卖他人，若房屋拆迁可偿还贷款，请求原告准许延期还款的答辩意见，与原告依法主张的债权没有必然联系，双方就还款期限亦未达成一致意见，本院不予采信。对原告诉请的律师代理费120000元，系双方约定为实现债权发生的必要费用，符合律师服务收费标准，本院予以支持。对被告提出律师代理费过高的答辩意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》二百零一条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第

原告工行东山支行与四被告签订的《个人借款／担保合同》真实合法有效，双方对借贷关系成立及本金利息计算方式均无异议，本院予以确认。原告已依约完成了出借义务，被告王林、梅秋燕作为共同借款人，应依约履行到期还款义务，其逾期还款的行为已构成违约。被告王德玉、李小琼以位于宜昌市猇亭区XX路XX号的房屋对该合同项下债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告工行东山支行抵押权有效设立，对该抵押物享有优先受偿权。对原告依据合同约定要求被告王林、梅秋燕连带偿还本息及主张对抵押物依法享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。四被告提出该房屋系其家庭唯一住房，现部分转卖他人，若房屋拆迁可偿还贷款，请求原告准许延期还款的答

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民一初字第00134号原告中国工商银行股份有限公司三峡东山支行。负责人张祖明，该支行行长。委托代理人高明，湖北楚贤律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人席阳，湖北楚贤律师事务所律师。一般授权代理。被告王林。委托代理人王德玉（系王林之父）。特别授权代理。被告梅秋燕。被告王德玉。被告李小琼。原告中国工商银行股份有限公司三峡东山支行（以下简……