房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终1946号

原、被告签订的《出租合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，属有效合同。该合同租赁期间届满，双方未续签租赁合同，原告继续使用租赁物，被告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。且租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案原告有权随时要求解除合同，原告于2016年8月13日向被告发出解除合同的短信，且该短信已到达被告。被告收到此短信后应当积极与原告办理房屋交接手续，但被告作为出租人，且短信内容已明确载明房屋的位置，却以“不知是谁发的短信”为由拒绝与原告办理解除合同后的房屋交接手续，显然不合情理，一审法院对被告的该抗辩理由不予支持，因此认定双方的租赁关系于2016年10月13日解除。2016年11月2日开庭时，被告明确表示不同意与原告办理租赁房屋的交手手续，故原告不应承担此后的房屋租金。原告于2016年7月12日至2016年8月31日的租金为

原、被告签订的《出租合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，属有效合同。该合同租赁期间届满，双方未续签租赁合同，原告继续使用租赁物，被告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。且租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案原告有权随时要求解除合同，原告于2016年8月13日向被告发出解除合同的短信，且该短信已到达被告。被告收到此短信后应当积极与原告

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1946号上诉人（原审被告）：石玉波，男，汉族，1987年2月25日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区，被上诉人（原审原告）：李夔，男，汉族，1974年1月1日出生，无固定职业，住重庆市南岸区，委托诉讼代理人:杨茜，女，无固定职业，住重庆市南岸区。上诉人石玉波因与被上诉人李夔房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2016）渝……