案外人执行异议之诉 （2019）黑03民初111号

原告对案涉房屋是否享有足以排除对房屋的强制执行的民事权益。案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。根据《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。对于本案案涉房屋，原告共举示了数份内容不一致的买卖合同，并且对合同前后的逻辑关系未予合理解释说明，虎林市房地产管理处商品房网签备案管理系统记载，案涉房屋登记备案的买受人系案外人张威威，与原告举证的编号181××××3351合同一致。原告陈洪涛虽又举示了其于2018年4月3日及无签订日期的商品房买卖合同，但此两份合同的证明效力不足以对抗房地产管理机关商品房网签备案管理系统记载及所附合同的内容，因此原告举示的证据不足以证明在案涉房屋

原告对案涉房屋是否享有足以排除对房屋的强制执行的民事权益。案外人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，这不仅要对当事人是否对执行标的物享有实体权利进行判断，还要对其实体权利是否足以阻止对执行标的物的强制执行进行判断。根据《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。对于本案案涉房屋，原告共举示了数

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民初111号原告：陈洪涛，男，1981年10月9日出生，汉族，无职业，住虎林市。委托诉讼代理人：谭宝昌，北京市中银（鸡西）律师事务所律师。被告：黑龙江恒久建设工程有限责任公司，住所地鸡西市鸡冠区奋斗委（南山路87号）。法定代表人：石福亭，职务董事长。委托诉讼代理人：马粤，男，恒久公司监事会主席。委托诉讼代理人：祝士东，黑龙江盛夙律师事务……