房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终13699号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，虽然讼争双方在《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》中未就上诉人在迟延迁出户口情形下承担违约责任的方式进行具体约定，但这并不意味着上诉人无需承担违约责任。一审酌定上诉人逾期迁出户口的违约金按每日万分之三的标准计付，低于房屋买卖合同中约定的逾期交房赔偿金标准（每日万分之五），能够体现对“交付房屋”与“迁出户口”两项合同义务的区别处理，在现有证据条件下具有相对合理性，本院予以认可。上诉人的上诉理由不充分，本院无法采信。综上所述，上诉人郑海弟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,583.50元，由上诉人郑海弟负担。本判决为终审判决。审判长　潘　兵审判员　刘　佳审判员　娄　永二〇一九年十月二十九日书记员　郭圣达附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，虽然讼争双方在《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》中未就上诉人在迟延迁出户口情形下承担违约责任的方式进行具体约定，但这并不意味着上诉人无需承担违约责任。一审酌定上诉人逾期迁出户口的违约金按每日万分之三的标准计付，低于房屋买卖合同中约定的逾期交房赔偿金标准（每日万分之五），能够体现对“交付房屋”与“迁出户口”两项合同义务的区别处理，在现有证据条件下具有相对合理性，本院予以认可。上诉人的上诉理由不充分，本院无法采信。综上所述，上诉人郑海弟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13699号上诉人（原审被告）：郑海弟，男，1954年1月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：汪毅，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张怡，女，1978年10月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：李建华，女，1951年5月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人郑海弟因与被上诉人张怡房屋买卖合同纠纷一……