案外人执行异议之诉 （2019）渝05民初1306号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，高定刚在本院查封案涉房屋前即与新动力公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，其所购商品房系用于居住的房屋，且其名下在被执行房屋所在地无其他用于居住的房屋，并支付超过合同约定总价款百分之五十的房款。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，抵押权优先受偿，但法律与司法解释另有规定的除外。该司法解释第二十九条的规定即属于除外情形之一，符合规定的即可排除抵押权人对抵押物的执行。因此，虽然汇恒小贷公司享有案涉房屋抵押优先权，但高定刚对案涉房屋享有足以排除执行的权利，高定刚要求停止对案涉房屋的执行理由正当，本院予以支持。为此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，高定刚在本院查封案涉房屋前即与新动力公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，其所购商品房系用于居住的房屋，且其名下在被执行房屋所在地无其他用于居住的房屋，并支付超过合同约定总价款百分之五十的房款。根据最高人民

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民初1306号原告(执行案外人）：高定刚，男，汉族，1979年9月29日出生。委托诉讼代理人：田万平，重庆驰源律师事务所律师。被告（申请执行人）：重庆市汇恒小额贷款有限公司，住所地重庆市永川区人民东路**，统一社会信用代码9150011868392448X1。法定代表人：何全红，董事长。委托诉讼代理人：张智强，男，汉族，1985年11月23……